Панельные квартиры: плюсы и минусы

Панельные квартиры: плюсы и минусы

Среди жилых сооружений стандартного типа высокой известностью обладают панельные дома. Они имеют одинаковую структуру возведения с железобетонными «соседями» и иным типовыми постройками в других городах Российской Федерации.

Готовая железобетонная плита походит по собственной текстуре на сендвич: внешний отделочный пласт, железобетон, утеплитель и вновь железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола либо жесткой минеральной ваты.

Панель изготавливается на специализированном предприятии, после при помощи панелевоза доставляется к месту возведения здания.

Продолжительность строительства многоэтажных панельных сооружений находится в зависимости от общей этажности, однако, как правило, длится не более 12 месяцев.

Существует несколько видов панельных домов:

Типы сооружений жилого типа

Панельный дом: плюсы и минусы

Строительство панельных домов в девять этажей требует около 450 панелей на каждое здание.

Время от времени жилплощадь в панельном доме продается сразу с отделкой, что дает возможность вселяться в помещении сразу после сдачи объекта и определённый период проживать без полного ремонта.

Чем плох панельный дом?

Квартира в кирпичном или панельном доме?

Преимущества современного панельного дома рассмотрим немного позднее, так как большое количество минусов минувшего века уже не актуальны.
Ниже приведены важные свойства, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилплощади:

Вентиляционная система в доме панельного типа

Панельное жильё в разные времена

Новостройки панельного типа имеют существенное отличие от советских братьев тем, что в них устранены многие недостатки прошлого времени:

У любого из вышеперечисленных видов строения есть свои плюсы и минусы. Может быть, в перспективе возникнет совершенно методика жилищного строения, а пока при подборе квартиры целесообразнее отталкиваться от собственных возможностей и предпочтений.

Планировка дома

Особое внимание при планировке нужно обратить на следующие детали:

• Расположение и количество всех дверных и оконных элементов.
• Наличие технологических отверстий.
• Количество помещений и их геометрические параметры.
• Точное количество всех применяемых при строительстве изделий.

Таким образом, чтобы составить план на частный дом, можно воспользоваться двумя вариантами:

1. Создавать проект дома из наличия готовых изделий у поставщика.
2. Составить план, а затем искать производителя, который согласиться изготовить по индивидуальному заказу материал заданных размеров и модификаций.

Преимущества и недостатки домов из ЖБИ-панелей

Частные дома из ЖБ материала имеют и плюсы, и минусы.

К их достоинствам можно отнести:

Минусы строительства домов из ЖБИ-панелей:

Как устроена стеновая панель

В настоящее время выпускаются три типа панелей:

1. Традиционная панель БЭНПАН

Такая панель нуждается в дополнительном утеплении после сборки. На следующей иллюстрации вы можете увидеть панель после дополнительного утепления (на схеме приведен наиболее распространенный вариант фасадной отделки дома из таких панелей).

Плиты для панелей делают из следующих материалов:

• фибробетон В30;
• арматура класса А500С;
• арматурная сетка из проволоки класса В500С;
• утеплитель — минеральная вата или пенополистирол;
• стальной оцинкованный профиль — 1,2 или 1.5 мм, класс 2.

1. Панели для вентилируемого фасада БЭНПАН+

Эти панели как бы развернуты «наоборот», ребрами наружу. Такое расположение панелей позволяет получить гладкую поверхность под чистовую шпаклевку изнутри и готовую подсистему для установки вентилируемого фасада снаружи.

Утепление панели может быть как комбинированным, так и без пенополистирола – тогда в панель закладываются два слоя минераловатной плиты. Такая панель позволяет ускорить строительство дома – ведь она приходит с завода уже полностью утепленной.

Межэтажные перекрытия в домах из панелей БЭНПАН и БЭНПАН+ выполняются аналогичными железобетонными плитами.

1. Трехслойная панель БЭНПАН Премиум

Эти панели позволяют получить после сборки сразу готовый теплый контур дома с внешней отделкой. На сегодняшний день на рынке это самый быстрый способ построить капитальный дом.

Дальше мы ответим на ряд вопросов, задаваемых нашими форумчанами.

Отвечая на вопрос о том, можно ли использовать такие панели для строительства фундаментов, нужно отметить, что изначально технология создавалась для строительства цокольных этажей из панелей.

Для цоколей используются обычные панели БЭНПАН. Здесь фибробетон с его улучшенными показателями по гидростойкости имеет преимущество перед кирпичом, ФБС и обычным железобетонным монолитом.

Для утепления цоколя можно использовать как минеральную вату, так и пенополистирол, цена будет такой же. Но минвата увеличивает вероятность отсыревания, особенно если цоколь не утеплен. Пенополистирол в этом отношении более стоек.

Пенополистирол (пенопласт в простонародье) опасен для здоровья?

По словам представителя компании, современный пенопласт — это уже не тот ядовитый пенопласт, который мы знали раньше и который не годился для внутреннего утепления домов.

Порядок строительства

Монтаж дома происходит в следующем порядке:

Не думаю, что нагрузка на фундамент будет больше, чем у дома из блоков, обложенных кирпичом. Некоторый народ и под каркасник строит цокольный этаж, заливая туда бетона, как на бомбоубежище.

Так что там с фундаментом? Какая будет экономия на фундаменте для клиента?

Вот что получается в результате подсчетов:

• 3060 кг по сравнению с кирпичом;
• 1260 кг по сравнению с трехслойной панелью;
• 1060 кг по сравнению с монолитным ЖБ.

Внешняя отделка дома из фибробетонных панелей

Эволюция технологии

Достоинства и недостатки технологии

К достоинствам относят:

Видео описание

О строительстве железобетонного дома по финской технологии в следующем видео:

• Монолитные железобетонные дома. Цельновозводимая конструкция, для которой на фундаменте возводятся опалубки с металлическим каркасом, в которые заливают бетон. При соблюдении технологии усадка идет равномерно и на выходе получается коробка с неправдоподобно ровными стенами.

Монолитные проекты обладают расширенными возможностями:

Преимущества и недостатки панельных домов

«Типичность» стала главным аргументом противников строительства жилых зданий из железобетонных панелей.

Процесс возведения панельного частного дома

По их мнению, такой дом не будет оригинальным. Однако практика показала, что ЖБИ с успехом можно использовать, чтобы возвести самый оригинальный коттедж в мире.

К другим недостаткам железобетонных домов относят такие:

• плохая теплоизоляция;
• низкая шумоизоляция;
• большой вес плит.

Пример установки ЖБИ панелей в каркас дома

К преимуществам ЖБИ также относят:

• возможность строиться в любое время года;
• разнообразие вариантов планировки;
• возможность наружной отделки домов любым материалом;
• защиту от огня;
• дешевизну материалов.

А теперь рассмотрим все стадии, которое проходит строительство коттеджей из железобетона.

Этап второй: фундамент

Как уже отмечалось выше, железобетонным составляющим домов свойственен значительный вес.

Процесс укладки фундамента для коттеджа из ЖБИ панелей

Поэтому и основание под них нужно делать капитальным, способным выдерживать большие нагрузки. Под строительство объектов этого типа возводят ленточный фундамент со значительным углублением. В бетон для большей сопротивляемости вводят стальную арматуру.

Схема для монтажа фундамента под дом из ЖБИ панелей

Сам фундамент отливается из бетона марки М250 и выше, в который вводится стальная арматура. Для вентиляции в процессе изготовления фундамента над поверхностью земли делаются отверстия-заготовки для душников.

Конструктивные различия панелей

Вообще все панели делятся на три основных вида:

• Наружные стеновые,
• Внутренние стеновые и перегородки,
• Перекрытия.

Кроме них для строительства домов применяются и другие изделия из железобетона:

• Лестничные марши,
• лестничные площадки,
• вентиляционные блоки,
• дверные рами,
• другие доборные элементы.

Наружные стены

Структура трехслойной панели

Панель на складе готовой продукции завода

Стеновые панели также делятся на:

• несущие,
• самонесущие,
• навесные.

Основой конструкции обычно является каркас из рифлёной арматуры классов AIII и A-IV, который связывает в одно целое все слои панели.

Для бетонирования применяется бетон марок от М25 до М150 и выше в зависимости от назначения слоя, является ли он основным, декоративным, несущим или теплоизоляционным. Все эти нюансы описаны в ГОСТ 11024-84.

Статья по теме:

Таблица пропорции бетона на 1м3. Как приготовить качественные бетонные смеси для различных целей. Подробнее читайте в отдельной публикации нашего портала.

Размер железобетонных стеновых панелей может быть самым разным. Их высота зависит от высоты этажа домов, для которых они выпускаются, а ширина может быть рассчитана на одно или два окна. Шире делать нет смысла из-за трудностей транспортировки и хранения.

Внутренние стены

Панели для внутренних стен делятся на несущие и не несущие. На первые опираются перекрытия и к ним крепятся навесные и самонесущие наружные стеновые конструкции. Не несущие обычно выполняют роль межкомнатных перегородок.

Толщина внутренних стен панельных домов

Цена бетонных стеновых панелей

• от 3100 руб/м² — за однослойные панели,
• от 3650 руб/м² — за двухслойные,
• от 4850 руб/м² — за трёхслойные.

Иногда продавцы указывают цены за 1 м³, что может ввести покупателя в заблуждение. Ведь объём панели зависит от её толщины, а стены, это, в первую очередь, — метры квадратные. Поэтому, говоря о ценах, необходимо всегда сводить разговор к цене за 1 м².

Панели перекрытий

Плиты перекрытия пустотные

Организация работ

В общем можно ориентироваться на стоимость одного квадратного метра. Для одноэтажных домов 1 м² будет стоить от 12000 рублей и выше, для двухэтажных – от 20000 рублей и выше.

На следующих фото показаны несколько вариантов домов, строящихся «под ключ».

Виды панельных домов

Панельно кирпичное строение

Недостатком панельно-кирпичного дома является отсутствие возможности выполнить индивидуальную планировку строения, а также обязательное применение тяжелой и специальной техники.

Панельно щитовое строение

На сегодняшний день, щитовые панельные частные дома являются прекрасным решением для строительства собственного коттеджа или особняка. Такие конструкции обладают:

• высокой устойчивостью к перепадам температуры;
• не накапливают влагу, что исключает образование сырости и грибка;
• прекрасно изолируют;
• легкость строения.

Для информации! Щитовая технология строительства предусматривает выполнять надстройки и пристройки, а также осуществлять полную перестройку дома.

Панельные строения

• серия 606: обладает большой прихожей, кухней, прекрасная звукоизоляция, паркетный пол;
• серия 137: большая ванна, кухня, подсобные помещения, на полу паркет;
• серия П 44: прекрасное утепление и планировка квартир;
• серия 1/090/1: большая кухня и ванная, 2 санузла в трехкомнатных квартирах.

Планировка квартир в панельном доме серии П 44 на фото

Как видим, все панельные дома имеют свои плюсы и минусы. Конечно, если выбирать материал для строительства частного дома, панельно-щитовая технология является наиболее приемлемой и оптимальной.